使いこなすとプロっぽく聞こえる不動産・住宅用語　その２

2024年2月8日

不動産や住宅の用語は分かりづらいことが多いのですが、知っておくとマイホームを取得するときに役立ちます。ぜひ使いこなしてみてくださいね！

●契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）

「契約不適合責任」とは、売買した不動産の品質が契約内容と合っていない場合に、買主に対して売主が負う責任のことです。
たとえば、中古住宅を購入した後に、契約書に書かれていなかった水漏れや床の傾き、シロアリによる腐食被害などの不具合が見つかったら、買主は不具合を知ったときから1年以内に売主に通知することで、修繕や代金減額などを請求できるようになります。

不動産は高い買い物ですから、もしも「契約内容と現物が違う」ということになった場合に買主が不利益を被らないように、このような制度が設けられているのです。

契約不適合責任は、2020年4月に改正された民法の中で、これまでの「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」に変わって登場しました。
「瑕疵」とは欠陥、不具合のことで、瑕疵担保責任は、買主が注意を払っても知ることができなかった「隠れた瑕疵」に限り、買主が責任を負うというもの。

これに対して新制度の契約不適合責任では、瑕疵が隠れているかどうかは関係なく、引き渡された不動産が契約内容と適合していない場合に、買主が売主に対して責任を追及できるようになりました。

また、瑕疵担保責任では、買主は売主に対して契約の解除または損害賠償のみ請求が可能でしたが、契約不適合責任では契約の解除や損害賠償請求に加え、修繕や代金減額の請求もできるようになりました。

契約不適合責任は、買主のリスクを減らし、安心して不動産の売買を行うための制度です。
もしも購入した不動産に欠陥が見つかったときに焦ることがないよう、しっかりと押さえておきましょう。

●登記識別情報

不動産を購入すると、その不動産の所有者が自分であることを公に示すために、不動産の登記を行います。
この登記手続きが完了すると発行されるのが「登記識別情報」。かつては「権利証（登記済証）」という名称の書面形式でしたが、オンライン申請に対応するために2005年3月からは登記識別情報に変更となりました。

登記識別情報は、アラビア数字とその他の符号で構成される12桁の符号です。発行された登記識別情報は不動産の所在地や所有者の氏名などの情報とともに、「登記識別情報通知」という書面で通知されます。

この登記識別情報は、不動産の売却や贈与、抵当権の設定や抹消の登記を行うときに必要になります。かつての権利証と同様、その不動産の登記名義人であることを確認するための重要な情報ですから、厳重に管理するようにしましょう。
なお、登記識別情報通知の書面は第三者に見られないようにシールやのり付けで目隠しがされていますので、必要になるまで目隠しをはがさずに保管することをおすすめします。